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08/05/2018

GUÍA DE ALQUILER DE VIVIENDAS TURÍSTICAS

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de la Comunitat Valenciana a petición de La Agència Valenciana del Turisme ha elaborado una guía para que los propietarios y usuarios de viviendas turísticas sepan cuáles son sus obligaciones con los vecinos de la comunidad.

Una útil herramienta, disponible ya en formato electrónico que puede usted descargar aqui, en el apartado legislación -viviendas y en la página institucional de la Agència Valenciana del Turisme apartado “Viviendas Turísticas”

Entre otra información, esta nueva guía contempla las normas de la comunidad de propietarios que pueden suponer ya en sí mismas un límite a la explotación de la vivienda, por lo que insta a que “antes de iniciar la actividad será esencial comprobar que las normas comunitarias y en particular los Estatutos, no prohíben o limitan las cesiones de los departamentos con fines turísticos”.
Del mismo modo aborda cuestiones como la obligación del propietario de informar a los usuarios de las normas básicas que puedan afectar al uso de la vivienda o de los elementos comunes, como piscinas o jardines, preferiblemente facilitándoles un folleto que resuma dichas obligaciones.
Además, alerta de que el propietario puede ser responsable frente a la comunidad tanto de las infracciones que él mismo cometa directamente como de aquellas que pudieran cometer los usuarios de la vivienda, por lo que le advierte de que tiene una especial obligación de vigilancia de las conductas de los usuarios.
Una guía informativa
Se trata de una guía muy completa que comprende además otras cuestiones, como la definición de qué es y que NO es una “vivienda turística” en la Comunitat Valenciana.
También se incluye un apartado en el que se recoge la distinta tipología de viviendas y sus especificaciones: apartamentos, villas, chalés, bungalows y similares; además de su categoría (superior, primera y estándar) y requisitos (accesos, instalaciones, dimensiones y dotación de las viviendas).
Asimismo, la guía detalla cuáles son los pasos a seguir para inscribir una vivienda turística, así como las altas y modificaciones en el Registro. Cabe recordar que la inscripción es gratuita y el modelo se puede descargar de la página web de la Agencia Valenciana del Turisme.
Esta nueva publicación también reúne los derechos de los propietarios de las viviendas turísticas, como el derecho a percibir un precio por la cesión de la vivienda o el derecho a exigir depósito. Además, contempla los casos de anulación de reservas o la cesión a terceros, entre otros.
Multas de 601 euros a más de 90.000 euros
La guía también recoge las infracciones en las que pueden incurrir los propietarios. Entre las leves que pueden ser hasta 601 euros, se encuentra el incumplir la obligación de exhibir el distintivo correspondiente a la vivienda turística inscrita, la incorreción en el trato a los clientes, las deficiencias en limpieza y funcionamiento de instalaciones o incumplir el deber de conservar facturas y documentación.
Entre las sanciones muy graves se encuentra no registrar la vivienda como turística, no reunir los requisitos esenciales de la norma básica o el incumplimiento de normativas sanitarias o de prevención de incendios, entre otras. La multa puede llegar hasta los 90.151,82 euros y clausura y suspensión de hasta 3 años.
Más de 6.000 nuevos registros en 2018
Cabe destacar que durante 2018 la evolución con respecto a las altas en el registro de viviendas turísticas continúa al alza, tal como ya ha sucedido en los últimos años. De este modo, en la Comunitat Valenciana se han registrado 6.010 viviendas turísticas durante el primer cuatrimestre del año.
Además, los datos del registro de la Agència Valenciana del Turisme muestran que, por provincias, la provincia de Alicante ha registrado 3.856 nuevas altas de viviendas turísticas, la provincia de Castellón 1.426 y la provincia de Valencia 728.
Destacan sobre todo los resultados del último mes, alcanzando cerca de 2.000 nuevos registros en abril en la Comunitat Valenciana.
Con respecto al número total de viviendas registradas, cabe señalar que en la actualidad el Registro Oficial de la Agencia Valenciana del Turisme cuenta con 66.755 viviendas registradas. Por provincias, 40.326 pertenecen a la provincia de Alicante, 13.727 a la provincia de Castellón y 12.702 a la de Valencia.

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